Лизинг зданий и сооружений: особенности применения

строительный лизинг


Лизинг представляет собой комплекс правовых и экономических отношений, связанных с выполнением условий лизингового договора и использованием предмета контракта. Смысл, правила проведения сделки отражаются в Федеральном законе №164 «О финансовой аренде (лизинге)».

Лизинг в строительстве и в недвижимости

Лизинг в строительстве представляет собой разновидность финансовых услуг, относящихся к долгосрочной аренде имущества, оборудования, передаче прав на собственность. Но лизинг считается выгоднее, чем аренда. Экономическая обоснованность доказана временем.

Лизинг в строительстве стал популярным ввиду возможности получения бизнесменами основных средств при наименьших расходах. Причем контракт чаще всего подразумевает выкуп имущества в собственность. Лизингополучатель в последующем может приобрести по остаточной стоимости.

Лизинговый договор в недвижимости также отражает аренду предмета с выкупом по завершении периода действия соглашения. Но не всегда в контракте пишут об обязательном переоформлении объекта. Иногда в соглашении указывают о владении и использовании предмета до конца срока.

Субъекты в лизинге

В обычной лизинговой процедуре принимают участие 3 субъекта. Это могут быть физлица или юридические лица. Лизингодатель за счет своих или заимствованных денег покупает в собственность имущество и вручает лизингополучателю. В заключаемом между обеими сторонами соглашении прописаны условия передачи, виды платежей. Предмет договора в сфере строительства вручают во временное пользование или эксплуатацию с переходом права собственности или без него.

Лизингополучатель принимает объект на тех условиях, которые обозначаются в документе. Он же является инициатором сделки. Он ищет поставщика, оборудование, берет на себя расходы собственника. В результате использования предмета лизинга получатель приобретает права исключительной собственности на него.

Продавец отдает получателю объект контракта в оговоренный период. Иногда в процессе принимает участие банк, СК и гарант, выступающий поручителем. Кредитное учреждение или инвестор финансируют покупку имущества. Страховая фирма предоставляет услуги страхования имущества и кредитов. В качестве поручителя выступает физическое или юридическое лицо. Оно берет на себя обязательства для своевременного погашения необходимой суммы.

Что является объектом лизинга

Лизинговые компании готовы вручить в лизинг почти любое имущество, за исключением земельных участков. Предметами договора, доступными для использования, является движимое и недвижимое имущество. Объектами движимого выступают:

  • транспорт – грузовики, легковые авто, воздушная техника;
  • строительные средства и спецтехника – краны, землеройные машины, экскаваторы;
  • передвижные заводы;
  • механизированные инструменты с приводами – отбойные молотки, сверлильные машинки;
  • оборудование – бетономешалки, вычислительная техника.

Лизинг недвижимого имущества состоит из аренды здания, дома и помещений. Строительные фирмы могут предоставить в пользование склады, офисы, цехи производственного назначения. Актуален лизинг быстровозводимых жилых домов, квартир для личных потребностей собственников бизнеса.

Вероятность заключить договор на оборудование и технику для дорог встречается чаще, это выгодно, в особенности, для начинающих предпринимателей.

Аренда недвижимости рассматривается реже из-за трудностей, связанных с планированием финансовых показателей на длительный срок.

Этапы лизинговой сделки

Пример сделки по лизингу прост и понятен. Далее кратно описан алгоритм проведения. Он содержит следующие этапы:

  1. Лизингополучатель выбирает объект, ищет продавца. Потом он оформляет заявку на лизинг в организацию, согласную стать лизингодателем. Также он предоставляет целый комплект документов.
  2. Работники лизинговой компании оценивают финансовое положение потенциального получателя имущества, на основании которого принимают решение.
  3. В случае положительного ответа сотрудники высылают коммерческое предложение и проект договора. Лизингополучатель знакомится с контрактом и подписывает его, если все устраивает.
  4. Арендатор платит аванс, если тот указывается в соглашении. Лизинговая фирма выкупает имущество у продавца и на некоторый срок передаёт его в пользование получателя.
  5. Лизингополучатель каждый месяц переводит платежи по имуществу. Когда срок действия соглашения истечет, предмет выкупает получатель, или он вернется лизингодателю.

Многие фирмы на начальной стадии развития нуждаются в приобретении оборудования или недвижимого имущества. Они покупают его в лизинг, что позволяет пользоваться им при отсутствии нужной суммы, которой не хватит на приобретение. По договору объект в краткий период становится собственностью лизингополучателя. В последующем он может выкупить его.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector