Лизинг представляет собой комплекс правовых и экономических отношений, связанных с выполнением условий лизингового договора и использованием предмета контракта. Смысл, правила проведения сделки отражаются в Федеральном законе №164 «О финансовой аренде (лизинге)».
Лизинг в строительстве и в недвижимости
Лизинг в строительстве представляет собой разновидность финансовых услуг, относящихся к долгосрочной аренде имущества, оборудования, передаче прав на собственность. Но лизинг считается выгоднее, чем аренда. Экономическая обоснованность доказана временем.
Лизинг в строительстве стал популярным ввиду возможности получения бизнесменами основных средств при наименьших расходах. Причем контракт чаще всего подразумевает выкуп имущества в собственность. Лизингополучатель в последующем может приобрести по остаточной стоимости.
Лизинговый договор в недвижимости также отражает аренду предмета с выкупом по завершении периода действия соглашения. Но не всегда в контракте пишут об обязательном переоформлении объекта. Иногда в соглашении указывают о владении и использовании предмета до конца срока.
Субъекты в лизинге
В обычной лизинговой процедуре принимают участие 3 субъекта. Это могут быть физлица или юридические лица. Лизингодатель за счет своих или заимствованных денег покупает в собственность имущество и вручает лизингополучателю. В заключаемом между обеими сторонами соглашении прописаны условия передачи, виды платежей. Предмет договора в сфере строительства вручают во временное пользование или эксплуатацию с переходом права собственности или без него.
Лизингополучатель принимает объект на тех условиях, которые обозначаются в документе. Он же является инициатором сделки. Он ищет поставщика, оборудование, берет на себя расходы собственника. В результате использования предмета лизинга получатель приобретает права исключительной собственности на него.
Продавец отдает получателю объект контракта в оговоренный период. Иногда в процессе принимает участие банк, СК и гарант, выступающий поручителем. Кредитное учреждение или инвестор финансируют покупку имущества. Страховая фирма предоставляет услуги страхования имущества и кредитов. В качестве поручителя выступает физическое или юридическое лицо. Оно берет на себя обязательства для своевременного погашения необходимой суммы.
Что является объектом лизинга
Лизинговые компании готовы вручить в лизинг почти любое имущество, за исключением земельных участков. Предметами договора, доступными для использования, является движимое и недвижимое имущество. Объектами движимого выступают:
- транспорт – грузовики, легковые авто, воздушная техника;
- строительные средства и спецтехника – краны, землеройные машины, экскаваторы;
- передвижные заводы;
- механизированные инструменты с приводами – отбойные молотки, сверлильные машинки;
- оборудование – бетономешалки, вычислительная техника.
Лизинг недвижимого имущества состоит из аренды здания, дома и помещений. Строительные фирмы могут предоставить в пользование склады, офисы, цехи производственного назначения. Актуален лизинг быстровозводимых жилых домов, квартир для личных потребностей собственников бизнеса.
Вероятность заключить договор на оборудование и технику для дорог встречается чаще, это выгодно, в особенности, для начинающих предпринимателей.
Аренда недвижимости рассматривается реже из-за трудностей, связанных с планированием финансовых показателей на длительный срок.
Этапы лизинговой сделки
Пример сделки по лизингу прост и понятен. Далее кратно описан алгоритм проведения. Он содержит следующие этапы:
- Лизингополучатель выбирает объект, ищет продавца. Потом он оформляет заявку на лизинг в организацию, согласную стать лизингодателем. Также он предоставляет целый комплект документов.
- Работники лизинговой компании оценивают финансовое положение потенциального получателя имущества, на основании которого принимают решение.
- В случае положительного ответа сотрудники высылают коммерческое предложение и проект договора. Лизингополучатель знакомится с контрактом и подписывает его, если все устраивает.
- Арендатор платит аванс, если тот указывается в соглашении. Лизинговая фирма выкупает имущество у продавца и на некоторый срок передаёт его в пользование получателя.
- Лизингополучатель каждый месяц переводит платежи по имуществу. Когда срок действия соглашения истечет, предмет выкупает получатель, или он вернется лизингодателю.
Многие фирмы на начальной стадии развития нуждаются в приобретении оборудования или недвижимого имущества. Они покупают его в лизинг, что позволяет пользоваться им при отсутствии нужной суммы, которой не хватит на приобретение. По договору объект в краткий период становится собственностью лизингополучателя. В последующем он может выкупить его.
